À Le Mans / À vendre appartement 2 pièces

Vente appartement 37m² / 2 pièces / 1 chambre à Le Mans

APPARTEMENT A VENDRE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP DANS UNE RESIDENCE DE SERVICES POUR SENIORS Opportunité d'investissement locatif meublé avec une rentabilité exceptionnelle de 4,5 % sans les soucis de gestion et sans impôt ni CSG-CRDS pendant 20 ans. Les revenus locatifs sont sécurisés par un bail commercial avec le gestionnaire, que l’appartement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers tous les trimestres et ils sont indexés tous les ans sur l’IRL. Les frais de gestions, les assurances, les frais de syndic, les travaux, le remplacement du mobilier, l’entretien de la résidence, des parties communes et des appartements sont gérés et payés par le gestionnaire. Vous aurez juste à payer la taxe foncière, la provision du fond travaux (Loi ALUR : ravalement, toiture) et le comptable. Cerise sur le gâteau : Grâce au statut LMNP, vous pouvez bénéficier d’un amortissement de votre appartement ce qui veut dire que vous déduisez 5% du prix de l’appartement sur vos loyers tous les ans pendant 20 ans ce qui permet de ne pas payer d’impôt sur le revenu ni de CSG-CRDS pendant environ 20ans. La base de votre investissement repose sur un appartement de type T2, avec loggia et parking, situé dans une résidence séniors moderne. L'appartement est situé au 2ème étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et placard, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2015 avec des espaces communs de grande qualité : bar, bibliothèque, salon multimédia et internet, parc aménagé, restaurant ouvert 7j/7, salle à manger invités, salle de gymnastique équipée, salle de projection, salon et terrasse. Elle propose également de nombreux services comme l’accueil, la réception, l’aide à la personne, le restaurant, des animations, etc… La résidence est située à proximité de toutes les commodités et bénéficie d'un emplacement idéal, la gare se trouve à seulement 10 minutes, tandis que les arrêts de bus sont accessibles en seulement 4 minutes à pied.

APARTMENT FOR SALE FOR RENTAL INVESTMENT IN LMNP IN A SENIOR SERVICE RESIDENCE Furnished rental investment opportunity with an exceptional profitability of 4.5% without management worries and without tax or CSG-CRDS for 20 years. Rental income is secured by a commercial lease with the manager, whether the apartment is occupied or not, you receive your rents every quarter and they are indexed every year based on the IRL. Management fees, insurance, syndicate fees, maintenance work, furniture replacement, maintenance of the residence, common areas, and apartments are managed and paid by the manager. You will only have to pay property tax, the provision for work fund (ALUR Law: renovation, roofing), and the accountant. To top it off: Thanks to the LMNP status, you can benefit from depreciation of your apartment, which means that you deduct 5% of the apartment price from your rents every year for 20 years, allowing you not to pay income tax or CSG-CRDS for approximately 20 years. The basis of your investment is a T2 type apartment, with a loggia and parking, located in a modern senior residence. The apartment is located on the 2nd floor and consists of a living room with open kitchen and closet, a bedroom, and a bathroom with toilet. The residence, built in 2015 with high-quality common areas: bar, library, multimedia lounge and internet access, landscaped park, restaurant open 7 days a week, guest dining room, equipped gymnasium, projection room, lounge and terrace. It also offers numerous services such as reception, assistance to individuals, restaurant, entertainment, etc... The residence is located close to all amenities and benefits from an ideal location, the train station is only 10 minutes away, while bus stops are accessible in just a 4-minute walk.

1 chambre(s)

1 salle(s) d'eau

37 m² surf. habit.

9 m² surf. terrain / terrasse

Loggia

1 park.s.sol

Genre : Lotissement Date de construction : 2015 Chauffage : Individuel Electrique Radiateur Bien en copropriété : Oui Nb. de lots de copro. : 157 Charges annuelles : - Procédure en cours : Non

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire)

176 kWh/m².an

Émissions

5 kg.CO²/m².an

DPE non renseigné

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions

5 kg.CO²/m².an

GES non renseigné

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 460€ et 650€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Voir le détail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr