Estimation d'un bien immobilier
Estimation immobilière gratuite et fiable en agence
Obtenez une estimation précise de votre bien immobilier avec La Résidence.
Grâce à notre expertise et nos outils d’analyse avancés, découvrez la valeur réelle de votre maison ou appartement.
Pourquoi faire estimer votre bien immobilier ?
Avec l’accès facilité aux données en ligne, les acheteurs sont aujourd’hui parfaitement informés des prix du marché.
Un prix trop élevé peut bloquer votre vente
- Si votre bien est affiché ne serait-ce qu’à 5 % au-dessus du prix du marché, les acheteurs ne se déplaceront pas pour le visiter.
- Une annonce qui reste trop longtemps en ligne suscite la méfiance des acquéreurs, qui peuvent penser que le bien présente des défauts.
Un prix bien évalué dès le départ maximise vos chances de vendre rapidement
- Délais moyens de vente : 82 jours en Île-de-France, 90 jours en province.
- Solution : demandez une estimation immobilière gratuite réalisée par un conseiller La Résidence.
Comment se déroule l’estimation immobilière ?
Préparez la visite de votre agent immobilier
Avant la venue de votre conseiller La Résidence, il est recommandé de préparer :
- Documents essentiels : titre de propriété, plans, permis de construire, factures des travaux.
- En cas de copropriété : relevés de charges, PV d’assemblée générale.
- Accès à l’ensemble du bien : caves, garages, combles pour une évaluation complète.
L’agent immobilier réalisera une étude technique intégrant :
- Surfaces et état du bien
- Coût de fonctionnement et charges
- Historique des transactions sur le secteur
Une évaluation fiable grâce à l’étude comparative de marché (ECM)
Qu’est-ce que l’ECM ?
L’étude comparative de marché (ECM) repose sur :
- L’analyse des biens vendus récemment sur votre secteur.
- La comparaison avec les biens invendus et ceux actuellement à vendre.
- L’analyse de pertinence : identification des acquéreurs potentiels pour votre bien et à quel prix.
Pourquoi cette méthode est-elle efficace ?
- Elle évite la surévaluation ou la sous-évaluation d’un bien.
- Elle repose sur des données réelles et actualisées du marché.
Les outils exclusifs de La Résidence pour affiner votre estimation
Un logiciel développé en interne pour une analyse en temps réel
La Résidence a conçu un outil spécifique permettant à ses conseillers d’identifier et de géolocaliser tous les biens mis en vente dans un secteur donné.
Cet outil affiche en temps réel les prix de vente et permet d’affiner au mieux l’estimation de votre bien.
Grâce à cette technologie, nos experts sont capables de fournir une évaluation ultra-précise et personnalisée.
Peut-on estimer un bien immobilier soi-même ?
Faire son estimation seul ?
Il est fortement déconseillé d’évaluer son bien sans l’avis d’un expert, car :
- Les outils en ligne ne fournissent que des moyennes et ne tiennent pas compte de l’état réel du bien.
- Un propriétaire peut surévaluer son bien par attachement affectif.
- Les annonces affichent des prix de mise en vente, pas les prix réels de transaction.
Faire estimer son bien par un notaire ?
Le notaire dispose de bases de données sur les biens vendus, mais :
- Il ne visite généralement pas les biens, ce qui limite la précision de l’estimation.
- Son analyse est souvent moins détaillée qu’un expert de terrain.
Conclusion : pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un professionnel du marché local.
Obtenez votre estimation dès maintenant avec La Résidence
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