Commerce

75m² - studio

Cagnes-sur-Mer - 06800

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Vente commerce 75m² à Cagnes-sur-Mer

Brasserie avec fort potentiel – Emplacement stratégique en rue piétonne

Établissement exploité depuis 16 ans, situé sur une rue piétonne très fréquentée, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une clientèle locale et touristique. Affaire saine avec un beau potentiel de développement.
Local climatisé et sécurisé par un rideau métallique

Extraction aux normes – Matériel bien entretenu (valeur estimée : 50 000 €)
Capacité : 40 places en terrasse + 30 en intérieur
Chambre froide – Cave en sous-sol utilisée comme réserve

CA d'affaire moyen sur 4 ans : 264 224 €, à développer en service du soir
Répartition actuelle : 60% bar / 40% restauration
Débit : 2 kg de café + 2 fûts de bière + 36 bouteilles de vin par semaine

Horaires actuels : 8h - 19h (+ jusqu’à 22h les mercredis, jeudis, et vendredis uniquement hors-saison)
Pas de contrat brasseur

Bail 3/6/9 en date du 29 novembre 2023 jusqu'au 28 novembre 2032
Loyer annuel HC : 34 248 €
Charges annuelles (taxe foncière comprise) : 2 952 €


Bail incluant 2 appartements de fonction, ce :
1er étage : 3P de 50m²
2e étage : 4P de 70m²
Idéal pour loger l’exploitant et/ou son personnel – Un atout rare sur le marché !

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• Commerce
• 75 m² habitables
• Construction : -

• Terrasse
• Climatisation

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