La performance énergétique d’un logement est devenue un critère essentiel pour les acquéreurs de biens. Elle influence non seulement la valeur de votre patrimoine, mais aussi son attractivité auprès des acheteurs potentiels, qui s’en préoccupent autant pour des raisons écologiques que par souci d’économie d’énergie. Gardez donc en tête une évidence : si votre logement est bien noté, sur son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il se vendra plus vite et à un meilleur prix. Quels travaux de rénovation privilégier pour améliorer cette performance et accélérer votre vente ? Passons ensemble en revue les options les plus stratégiques…
Quels travaux essentiels pour gagner des points sur la performance énergétique ? En premier lieu, penchez-vous sur l’isolation thermique de votre bien à vendre. L’isolation est le premier levier permettant de réduire les pertes de chaleur et d’améliorer le confort du logement. En priorité, vous penserez à l’isolation de la toiture et des combles, qui peuvent entraîner jusqu’à 30 % des déperditions thermiques. Puis, vérifiez l’isolation des murs (environ 25 % des pertes de chaleur) et celle des sols (10 % des pertes). Pensez ensuite au remplacement des fenêtres et des menuiseries. En effet, les ouvertures sont un point critique en termes de déperditions thermiques. Vous aurez ainsi grandement intérêt à remplacer des fenêtres anciennes par du double ou triple vitrage, ce qui améliorera l’isolation thermique mais aussi acoustique.
Enfin, pensez à moderniser votre système de chauffage. Un dispositif de chauffage vieillissant ou énergivore pèse lourdement sur la consommation de votre logement. Vous pourrez par exemple choisir d’installer une pompe à chaleur (air/eau, géothermique), reconnue pour son haut rendement, un dispositif de chauffage au bois, un poêle à granulés ou encore une chaudière biomasse, afin d’allier performance et préoccupation environnementale.
Quels travaux complémentaires et quelles aides financières ? Vous pouvez également optimiser votre dispositif de ventilation pour obtenir un logement sain. En effet, une bonne isolation sera d’autant plus efficace si elle s’accompagne d’une ventilation performante, telle qu’une VMC double flux, qui assure un renouvellement d’air optimal tout en réduisant les pertes thermiques.
Pensez également à améliorer la production d’eau chaude sanitaire, qui représente une part non négligeable de la consommation énergétique d’un foyer. Vous pourrez, par exemple, opter pour un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire, qui permet de réduire significativement les dépenses énergétiques.
Bon à savoir : pour tous ces travaux, vous pouvez bénéficier d’aides financières à la rénovation énergétique. MaPrimeRénov’, la Prime Énergie (CEE), l’éco-PTZ ou encore la TVA à taux réduit (5,5 %) font partie des dispositifs d’aide que vous pouvez solliciter. Pour en savoir plus : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique.