Après deux années de forte contraction, le marché immobilier amorce un tournant en 2025. La baisse des taux d’intérêt, associée au recul des prix dans la plupart des grandes villes, a redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs et stimulé une reprise progressive des transactions. Si le volume global des ventes reste bien en deçà des records de 2021, les signaux de redémarrage se multiplient : délais de vente raccourcis, acheteurs plus nombreux, conditions d’emprunt plus accessibles. Comment cette dynamique s’est-elle répercutée sur le prix des biens immobiliers ? Quelles perspectives pour l’année à venir ? Décryptage...
Une diminution des ventes et une contraction des prix qui ralentissent En 2024, les prix immobiliers se sont rétractés sur la plupart du territoire national. La baisse s'est ralentie en fin d'année, portée par la reprise des transactions observée depuis l'automne. Par exemple, sur un an, les prix se sont rétractés de - 3,5% à Lyon, - 3,8% à Montpellier, ou encore - 2,8 % à Marseille.
Depuis janvier 2025, plusieurs métropoles françaises enregistrent néanmoins une augmentation notable des prix de l'immobilier. C’est le cas notamment de Montpellier, où l’immobilier connaît une belle dynamique, illustrant un regain d’intérêt des acheteurs.
Les prix des logements anciens en France métropolitaine avaient reculé de 3,9 % au troisième trimestre 2024. Néanmoins, cette baisse tend à se modérer : la diminution annuelle, qui était de -2,1 % en 2024, devrait se limiter à -0,7 % en février 2025. Cette tendance à la hausse est observée un peu partout, suggérant une revitalisation du marché urbain.
Le rôle clé des taux d'intérêt et de l’inflation La baisse des taux d'intérêt amorcée en décembre 2024 par la Banque Centrale Européenne constitue un facteur déterminant de cette reprise. Avec des conditions d'accès au crédit qui se sont assouplies, et les taux d'intérêt en recul à 3,37 % (contre 4,20 % un an plus tôt) les emprunteurs bénéficient des conditions de financement plus avantageuses qu'en 2024.
En parallèle, l’inflation ralentit et le pouvoir d’achat des ménages s’améliore légèrement, ce qui contribue à stabiliser le marché immobilier. Des taux plus bas facilitent l’accès au crédit, ce qui stimule la demande et favorise la hausse des prix observée dans plusieurs régions.
Quelles perspectives pour 2025 ? Les projections pour 2025 sont globalement optimistes. Les experts anticipent une hausse des prix de l’immobilier d’environ 2 % sur l’année. Le nombre de transactions devrait aussi augmenter et se rapprocher des niveaux d’avant la pandémie, avec environ 900 000 ventes attendues Cette dynamique positive repose sur des conditions de crédit plus attractives et une demande soutenue, notamment dans les grandes villes et les zones périurbaines.
cette période peut être propice pour saisir les opportunités offertes par ce marché en pleine évolution. Cependant, il reste important de suivre de près l’évolution des conditions économiques et financières, qui pourraient encore influencer le marché dans les mois à venir.