Ce n'est plus un secret pour personne, le marché immobilier a connu un fort repli en 2023. Le nombre de transactions a chuté avec une ampleur jamais vue depuis plus de 50 ans. Il est ainsi passé en France de 1 116 000 transactions dans l’ancien en 2022 à 875 000 ventes enregistrées en 2023, soit une baisse historique de -22% sur 1 an1. Les prévisions pour 2024 varient, mais si vous prévoyez d'acheter une maison ou un appartement, il existe malgré tout des opportunités dans un contexte où le prix des biens est également en baisse. Particulièrement si vous envisagez de revendre votre ancien logement pour acheter un nouveau bien. Explications...
Transactions immobilières : une année 2023 qui marque le pas.
L'année 2023 s’est terminée sur une baisse historique des transactions avec 875 000 ventes enregistrées dans l'ancien sur 1 an, soit une baisse record de -22% des ventes. Cette chute n'est pas anodine, car elle constitue la plus forte baisse sur les cinquante dernières années en France.
Parallèlement à cette baisse, due en grande partie à la hausse des taux liée au contexte inflationniste, le prix des biens a diminué dans de nombreuses régions de France.
Le manque de biens à vendre s'est également accompagné d'une pénurie de biens à louer.
Cette situation est variable d'une région à l'autre, mais dans l'ensemble chaque territoire enregistre une baisse minimale de 7%. Certains départements parviennent à tirer leur épingle du jeu avec des baisses moins drastiques tels que les Ardennes ou la Guyane (entre -7% et -3%),
Concernant les prix, après avoir été en hausse partout dans la métropole, l'ensemble des régions enregistre une baisse.
Pour exemple, le prix des biens à Paris repasse sous la barre des 10 000 euros (9 966 euros), soit une baisse de 5,7% sur un an2. La banlieue parisienne enregistre également une baisse de -3,6%. En règle générale, ce sont les villes qui ont enregistré les plus fortes hausses de prix durant ces dernières années qui connaissent actuellement les décotes les plus fortes.
Seules les régions du Sud de la France, la Corse et la côte méditerranéenne résistent à cette chute des prix avec des tarifs qui gagnent entre 1 et 3% sur l'année 2023.
De belles opportunités pour les secundo-accédants.
Malgré ces conditions qui peuvent sembler peu engageantes, le marché immobilier 2024 recèle encore de belles opportunités pour les porteurs de projets, acheteurs ou vendeurs de biens immobiliers.
Pour n'en citer qu'une, évoquons le cas des acheteurs propriétaires qui vendent leur premier bien dans l’objectif d’en acquérir un autre.
Ces secundo-accédants peuvent profiter notamment d'un phénomène simple à comprendre :
Imaginons par exemple que vous ayez un bien immobilier à vendre d'une valeur de 200 000 €. Dans un environnement baissier, il se peut que vous soyez dans l'obligation de le vendre en acceptant une décote de -10%, soit une perte de 20 000 euros.
Si le nouveau bien que vous voulez acquérir coûte normalement 300 000 €. La tendance à la baisse des prix pourrait vous permettre de l'acquérir également avec une diminution de -10% de sa valeur : soit une économie de 30 000 €.
Par conséquent, votre calcul gagnant est le suivant : vous avez perdu 20 000 € sur la vente de votre ancien logement mais vous gagnez 30 000 sur l'acquisition du nouveau, soit un "gain" net de 10 000 euros.
Ce scénario montre comment, même dans un marché baissier, il est possible de tirer avantage des conditions tarifaires, lorsque l'on achète et que l'on vend des propriétés immobilières.
Enfin, l’achat immobilier est un projet de vie qui permet de capitaliser une épargne via le bien que l’on achète et de préparer l’avenir.
Sources :
1 chiffres FNAIM
2 Notaires de France